Раздел и объединение земельных участков.

Раздел и объединение земельных участков производится только с участками, учтенными в Государственном земельном кадастре и границы которых установлены.  Максимальные и минимальные размеры участков зависят от категории земли, разрешенного использования, генерального плана городов и поселков, федеральных законов,  законов субъектов федерации и законодательных актов муниципальных образований. Раздел объекта недвижимости производиться на основании  желания собственника или постановления суда. Разделы условно можно разделить на две категории: коммерческие и некоммерческие.

Некоммерческий раздел – раздел участка с целями не связанными со строительством посёлков, дачного строительства, продажей земли в большом количестве и т.д.

В данном случае кадастровые работы включают в себя:

Подготовительные работы – ознакомление с документацией,  согласование сроков и условия проведения работ, запрос и получение кадастрового паспорта объекта недвижимости, разработка схемы раздела земельного участка;

Камеральный этап – составление межевого плана;

Полевой этап – вынос в натуру границ вновь образованных земельных участков.

Коммерческий раздел – раздел участка с целью дальнейшей реализацией строительства либо продажи вновь образованных земельных участков.
В данном случае кадастровые работы включают в себя:

Подготовительные работы – ознакомление с документацией,  согласование сроков и условия проведения работ, запрос и получение кадастрового паспорта объекта недвижимости;

Камеральный этап – разработка проекта границ земельного участка, составление межевого плана. При составлении проекта границ учитываются вид дальнейшего использования земельных участков, СНиПы и ГОСТы применяемые в зависимости от целей проекта, пожелания заказчика. Разработку проекта границ желательно проводить на основании топографической съёмки, которая в дальнейшем пригодиться для составления генерального плана и получения разрежения на строительство;

Полевой этап – вынос в натуру границ вновь образованных земельных участков.

По предварительной договоренности с заказчиком кадастровых работ, наши специалисты могут выполнить согласование со смежными землепользователями и оказать услуги по сопровождению землеустроительной документации  в кадастровой палате и регистрационной палате (см. раздел Агентские услуги). 
По итогу выполнения работ вы получаете на руки либо межевой план для дальнейшей подачи его в кадастровую палату, либо кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности (по договорённости).
Данный вид работ выполняется в соответствии со следующими нормативными документами:

Данный вид работ выполняется в соответствии со следующими нормативными документами:

ФЗ 136 «Земельный кодекс Российской Федерации»;

ФЗ 101 «Об обороте земель С/Х назначения»;

ФЗ 78 «О землеустройстве»;

ФЗ 221 «О кадастре объектов недвижимости»;

ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

ФЗ 137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ»

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412  «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»